「生前贈与」の仕組みに都心・築浅中古ワンルームマンションの優位性を掛け合わせる、相続税対策の新常識を大公開
資産運用情報サイト『マンション経営.東京』(
http://mansionkeiei.tokyo/ )の運営、不動産投資コンサルティング事業を行う株式会社和不動産（本社：東京都千代田区 代表取締役社長：仲宗根 和徳、以下 和不動産）は、2017年7月12日（水）に、弊社代表・仲宗根 和徳著書の書籍【後悔しない相続税対策は「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」で！】を全国の書店およびオンラインにて発売いたします。
■税制改正！アパート経営はもはや王道ではない!?
平成27年1月より相続税の改正が実施されました。
今回の改正は、主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表しました。
相続税が改正されるということで、多くの人が相続税対策に取り組み、相続税対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えています。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。
そんな現状に、金融庁は金融機関に対し、1つ1つの融資案件が、本当に相続税対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な相続税対策にならなくなり、悩みを抱いている人も増えてきました。
一般的に相続は難解なテーマとして捉えられていますが、それは人生のうちに相続を何度も経験する人が少ない上に、いつ発生するか予見できないからなのです。
経験が少ない上に突然やってくるため、相続が「争族」になってしまうケースが増えています。弊社では年間150回を超えるセミナーを開催しておりますが、相続についてご相談をいただく機会が増えたことを受け、今回の出版に至りました。
相続税対策は、相続税評価額を下げることだけが、対策のすべてではありません。「相続」が「争族」にならないように対策する必要もあります。その両方を実現しやすい方法として、生前贈与を活用した「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」の具体的な相続税対策のご提案や、成年後見制度や個人信託、資産管理会社のメリットデメリット、相続を受けた子世代の悩みなど、単なる相続税の「知識」ではなく、相続税評価額を下げつつ争族を防ぐやり方である「知恵」をご紹介いたします。
【目次】
はじめに
第１章 相続税改正と相続税対策における不動産の優位性
第２章 キーワードは「生前贈与」。相続税対策は評価額を下げ、早めに始める
第３章 比較で学ぶやってはいけない相続税対策
第４章 都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由
第５章 家族を思いやることが円満相続の第一歩
あとがき
【書籍概要】
タイトル： 後悔しない相続税対策は「生前贈与×築浅中古ワンルームマンション」で！
出版： 幻冬舎メディアコンサルティング
著者： 和不動産代表 仲宗根 和徳
発売：2017年7月12日（水）
仕様：新書、335ページ
定価：800円＋税
URL：
http://nagomi-fudousan.com//media/souzoku/～著者プロフィール～
1978年東京都生まれ。株式会社和不動産 代表取締役。
法政大学経営学部卒業後、デベロッパーを経て、2011年より現職。 電話営業等のプッシュ型営業を一切行わない
営業手法と、きめ細かなアフターフォローで、多くの顧客から支持を集めている。 『人が集まる会社』をコンセプトに掲げ、顧客・取引先・従業員の満足を高めるために、 常に従来の不動産業界とは一線を画した新しい経営に挑戦。その取り組みは、テレビ、新聞、雑誌など多くのメディアに取り上げられ、高い評価を得る。 座右の銘は「和を以て貴しとなす」、「実るほど頭を垂れる稲穂かな」。著書は『不動産投資“購入後"の教科書』『不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法～投資初心者のための「マンション経営」～』(共にクロスメディア・パブリッシング)、「老後破産を防ぐ『都心・中古ワンルームマンション経営』」(幻冬舎メディアコンサルティング）がある。
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・マンション経営.東京
http://mansionkeiei.tokyo/＜運営会社＞
社 名：株式会社 和不動産（なごみふどうさん）
設 立：昭和53年10月
資本金：1,500万円
代表者：仲宗根 和徳
免許番号：東京都知事（9）第45405号
URL：
http://nagomi-fudousan.com/※1：2015年3月12日(1作目）、2015年11月13日(2作目)Amazon不動産投資ジャンルランキング1位、
2017年4月6日(3作目) Amazonアパート・ビル経営部門ランキング1位獲得
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