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賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年4月および 関西圏・中京圏版 2014年4月 を発表

株式会社タス

2014年4月25日 10時30分

 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版 2014年4月」および「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版 2014年4月」を発表しました。

 首都圏版では「東京23区の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。

 また関西圏・中京圏版では「京都府の面積別新築供給トレンド」および「2014年2月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて行われています。

詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html

     「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html

1.首都圏版の概要
(1) 東京23区の面積別新築供給トレンド
 東京23区においては、1990年代の中ごろから、20m2以上30m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加傾向となり、2000年以降は新規供給量の半分を占めています。 一方で、20m2未満の賃貸住宅の供給量は、バブル経済のころは多く供給されていましたが、現在は供給量の5%程度まで落ち込んでいます。また、2000年以降に、40m2以上50m2未満の賃貸住宅の供給割合が増加しているのに対し、50m2以上の賃貸住宅の供給割合は減少しています。

図 東京23区面積別トレンドへのリンク



(2) 2014年2月期1都3県賃貸住宅指標
 空室率TVIは、全地域で悪化しました。特に東京市部の増加幅が大きくなっています。アパート系の空室率は東京23区、千葉県を除いて改善していますが、マンション系の空室率TVIが全地域で悪化傾向にあり、これが全体の空室率に影響しています。首都圏では3月~4月にかけて大量の人口流入が見込まれるため、いったんは改善することが見込まれますが、着工数の増加は継続しており、今後の動向に注意が必要です。

【東京都】
<全域>
空室率TVI(ポイント):12.18
募集期間(ヶ月)   : 2.97
更新確率(%)    :44.82
中途解約確率(%)  :38.25

<23区>
空室率TVI(ポイント):11.90
募集期間(ヶ月)   : 2.98
更新確率(%)    :43.93
中途解約確率(%)  :38.93

<市部>
空室率TVI(ポイント):15.53
募集期間(ヶ月)   : 2.94
更新確率(%)    :50.37
中途解約確率(%)  :35.15

【神奈川県】
空室率TVI(ポイント):12.88
募集期間(ヶ月)   : 3.34
更新確率(%)    :46.24
中途解約確率(%)  :37.73

【埼玉県】
空室率TVI(ポイント):15.52
募集期間(ヶ月)   : 3.31
更新確率(%)    :48.15
中途解約確率(%)  :37.29

【千葉県】
空室率TVI(ポイント):13.19
募集期間(ヶ月)   : 3.20
更新確率(%)    :51.84
中途解約確率(%)  :35.85

※これらの指標は、アットホーム株式会社の賃貸住宅データを用いて分析されています。


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol52_residential20140425.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


2.関西圏・中京圏版の概要
(1) 京都府の面積別新築供給トレンド
 京都府の賃貸住宅の新築供給トレンドは、元来単身者向けが中心でしたが、2000年以降にその比率が高まっています。また、2005年から小規模家族向けが増加傾向にあります。面積別では、バブル経済時にピークとなった20m2未満の賃貸住宅の供給は、その後急速に縮小し、供給の中心が20m2以上30m2未満に移りました。2000年以降、より大きな30m2以上50m2未満の面積の賃貸住宅の供給割合が増加しています。50m2以上の賃貸住宅の供給割合は1995年をピークに減少傾向となり、2005年以降は横ばい傾向となっています。

図 京都府面積別トレンドへのリンク



(2) 2014年2月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
 京都府のマンション系空室率TVIに下げ止まり感が出てきました。その他の地域もアパート系の空室率TVIは堅調に推移していますが、マンション系の空室率TVIが弱含みとなってきています。

【大阪府】
空室率TVI(ポイント): 7.72
募集期間(ヶ月)   : 4.60
更新確率(%)    :35.86
中途解約確率(%)  :50.17

【京都府】
空室率TVI(ポイント):13.47
募集期間(ヶ月)   : 5.44
更新確率(%)    :15.04
中途解約確率(%)  :70.26

【兵庫県】
空室率TVI(ポイント):11.52
募集期間(ヶ月)   : 5.13
更新確率(%)    :22.76
中途解約確率(%)  :67.29

【愛知県】
空室率TVI(ポイント):15.50
募集期間(ヶ月)   : 5.40
更新確率(%)    :25.31
中途解約確率(%)  :62.84

【静岡県】
空室率TVI(ポイント):23.29
募集期間(ヶ月)   : 6.12
更新確率(%)    :23.27
中途解約確率(%)  :61.84


詳細はPDFファイルをご参照ください。
「賃貸住宅市場レポート 関西圏・中京圏版2014年4月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol24_resikansai20140425.html

なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。
http://www.tas-japan.com/news/news.html


■株式会社タスについて
 インターネットによる不動産評価、及び不動産情報サービス等を提供する「TAS-MAP」を運営するトヨタグループ会社のアプリケーションサービスプロバイダー(ASP)です。

会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地  : 東京都中央区八丁堀2-25-9
       トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日: 2000年8月28日
資本金  : 1億8千万円
出資   : トヨタ自動車株式会社
       朝日航洋株式会社
       株式会社三友システムアプレイザル
       豊田通商株式会社
Web    : http://www.tas-japan.com/

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2014年4月25日 10時30分

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