【居住経験45名アンケート】滋賀で戸建て・マンションどちらを選ぶ？

滋賀の住まい選び、決め手の1位は「車と雪への備え」

住まい選びの最大の決め手を尋ねた質問では、1位が「車・積雪時のタイヤ保管スペースの確保しやすさ」(18名)、2位が「鉄道駅周辺の利便性・通勤アクセス」(11名)でした。車を中心に暮らすか、鉄道を軸に暮らすかによって、選ぶ住まいの傾向が分かれています。

【図】住まいを選ぶ際の最大の決め手(45名中の回答数)

• 車・積雪対応(45名中18名)40%
• 鉄道駅利便性・通勤(45名中11名)24%
• 家族の成長・買い物動線(45名中7名)16%
• 自然環境との距離感(45名中7名)16%
• その他・参考傾向(45名中2名)4%

続いて多かったのは「家族の成長・買い物動線」と「琵琶湖周辺の自然環境との距離感」で、いずれも7名でした。「自治会・ごみ収集の利便性」と「建物の気密性・防寒性」はそれぞれ1名と少数のため、参考程度に見るのが適切です。また、何を優先するかは家族構成や勤務先によって変わる点も押さえておきたいところです。

1位：駐車スペースとタイヤ保管のしやすさ(18名)

自家用車を複数台持つ家庭や、冬のタイヤ交換が欠かせない暮らしでは、敷地内に駐車・保管スペースを確保できる戸建てが選ばれやすい傾向がありました。

——40代の居住経験者

——50代の居住経験者

駐車スペースの広さは魅力になる反面、戸建てでは敷地の管理や除雪も自分たちの役割になります。購入前に、車の停め方を含めて敷地の使い方を具体的にイメージしておくと安心です。

2位：駅までの近さと通勤の便利さ(11名)

一方で11名は、京都・大阪方面への通勤のしやすさや、駅周辺の商業施設の便利さを最も重視していました。これがマンションを選ぶきっかけになったケースも見られます。

——40代の居住経験者

——20代以下の居住経験者

駅近を選んだ人の多くは、通勤時間を短くできることや子どもの通学のしやすさに価値を感じていました。ただし駅に近いエリアほど価格が高く、選べる物件が限られるという声もあります。車中心と駅中心のどちらが合うかは、勤務先や家族の状況をふまえて比べてみることが大切です。

ライフステージで変わる住まいの優先順位

「家族の成長・買い物動線」と「琵琶湖周辺の自然環境との距離感」を挙げた人はそれぞれ7名で、ライフステージによって重視する点が変わる様子もうかがえました。子育て中の世帯は移動の短さを、比較的落ち着いた世代は庭や自然との近さを大切にする傾向があります。

年代別に見ると、30代・40代では戸建ての回答が大半を占めました。一方で、年代が上がるほどマンションを選んだ割合がやや高くなる傾向があります(45名の回答をもとに集計)。

——30代の居住経験者

——60代の居住経験者

家族の人数や年齢が変われば、住まいに求める条件も変わっていく点には注意が必要です。現在の暮らしだけでなく数年先の生活も想定しておくと、何を優先すべきかが見えやすくなります。

住み始める前に確認したい冬と駐車場のポイント

車社会の滋賀で住まいを選ぶ際は、駐車台数の制限や冬用タイヤの保管、除雪といった実務面も事前に確認しておきたいポイントです。決め手になる要素である一方、実際の暮らしでは手間のかかる作業でもあるため、あらかじめ意識しておくと安心です。

——50代の居住経験者

戸建ては敷地内の除雪を基本的に自分たちで行うため、冬の朝は時間に余裕を持たせておくと慌てずに済みます。マンションの場合は、来客用駐車場の台数や冬用タイヤを保管できる場所が限られていないかが確認ポイントです。

——30代の居住経験者

内見や資料確認の際には、駐車場の台数、来客用スペースの有無、タイヤを保管できるかどうかを具体的に質問しておきましょう。住まいの魅力だけでなく日々の細かな作業まで確かめておくことで、入居後のギャップを小さくできます。

よくある質問

まとめ:車社会・生活動線・ライフステージから住まいを考える

今回の調査では、45名中18名が「車・積雪への対応のしやすさ」、11名が「駅の利便性」を決め手に挙げ、車を軸にするか鉄道を軸にするかで選択が分かれました。さらに、家族構成やライフステージによっても優先順位は変わります。車社会という滋賀の特性、ご自身の生活動線、家族構成やライフステージの変化をふまえて、戸建てとマンションを検討することが大切です。