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株式会社ステージ様のブログ記事から転載したものです。
テナントの種類や契約形態は？入居手順や審査について解説！｜大阪・兵庫の貸事務所・貸店舗・賃貸店舗事務所は店舗・事務所市場
事業用の賃貸物件にテナントとして入居したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
テナントに入居しようとする際は、賃貸アパートを借りるときと同様に審査を受けなければいけません。
今回はテナントの種類や契約形態・入居するまでの手順や入居審査の条件などについて解説します。
テナントとはなにか？種類と契約形態
テナントとは、事務所や店舗の借主のことを指す言葉です。
事務所や店舗そのものも、テナントと呼ばれます。
主なテナントの種類は、倉庫・店舗・オフィスです。
テナントに入る場合、契約形態の違いに注意しなければいけません。
普通借家契約は一般的なアパートを借りるときと同じく、契約期間が過ぎれば契約の更新が可能です。
しかし定期借家契約はあらかじめ借りられる期間が決まっているため、期間終了時にテナントを引き払わなければなりません。
テナントに入居するまでの手順と注意
テナントに入居を希望する場合、申込書を提出します。
企業が入居する場合、その他にも企業の決算書・登記簿謄本など、企業の財務の安定性がわかる書類の提出を求められることが多いです。
その後オーナーと面談をおこない、審査を受けることになります。
面談や契約の際には、重要なポイントを確認しておきましょう。
確認しておきたいのは契約形態・設備の不具合の有無・退去時の契約内容（原状回復について）などです。
敷金についても、ぜひ確認しておきましょう。
基本的に敷金は契約終了後にテナントの借主へ返されますが、敷金の全部が返還されない契約になっている場合もあります。
テナントに入るための入居審査とは
テナントに入る際は、入居審査を受けなければいけません。
アパートの審査と同様、おもにチェックされるのは家賃を滞納されるリスクがないかです。
そのため、務状況が良い会社・申し込んだ方や連帯保証人の信用度が高い会社のほうが審査をクリアしやすい傾向にあります。
逆に審査をクリアしにくいのは、希望する家賃に対して売り上げが低い店舗などです。
オーナーとの面談の際には事業計画などが話し合われることもありますが、その事業計画が甘いと見なされた場合も審査に通りにくくなってしまいます。
申し込んだ方が過去事業を失敗して自己破産をしていたり、別の賃貸物件で家賃を滞納していたりする場合も同様です。
信用度が低くなってしまい、審査に落ちる可能性が高くなります。
まとめ
テナントの入居契約には、普通借家契約・定期借家契約の2種類があります。
入居申込の場合、申込書や必要書類を提出後にオーナーと面談をしてから契約をする手順を踏むのが一般的です。
企業の売上高が高く財務状況が良いほど、テナントの入居審査に通りやすくなります。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
