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株式会社ステージ様のブログ記事から転載したものです。
店舗のフリースタンディングとは？メリットやデメリットをご紹介｜大阪・兵庫の貸事務所・貸店舗・賃貸店舗事務所は店舗・事務所市場
店舗などの事業所を開業するためにはさまざまな方法があり、フリースタンディングもその1つです。
フリースタンディングにはさまざまなメリットがありますが、デメリットも存在しています。
今回は、フリースタンディングとは何か、フリースタンディングのメリットやデメリットについてご紹介します。
店舗のフリースタンディングとは
フリースタンディングとは、1つの区画に1つの店舗が建物ごと独立して出店している形式です。
主要幹線道路沿いまたは主要生活道路沿いにある飲食店などが代表的な店舗になります。
車で敷地に入ることが前提となっているため、駐車場は必須です。
広めの土地が必要なため郊外に多く、集客力が高い分出店形式としては人気があります。
フランチャイズによってはフリースタンディングによる出店を求められる可能性があり、そのようなケースでは多額の初期費用が必要です。
そのため、フリースタンディングでの出店の可能性があるのであれば資金の準備が重要になります。
フリースタンディングのメリット
フリースタンディングのメリットとは、独創的な店舗デザインを採用できることです。
テナント物件では、すでに間取りなどの店舗デザインが決まっている可能性が高く自由度が低い傾向にあります。
フリースタンディングでは、敷地面積と条例が許す限り店舗の大きさや席数などを自由にカスタマイズできるでしょう。
また、休業日や営業時間を自由に決めることができるため、柔軟な営業が可能です。
テナント物件は建物全体の営業時間に影響を受けやすく、柔軟な営業が難しいでしょう。
さらに、幹線道路沿いに出店できるため集客力が高く、少ない看板でも高い宣伝効果を見込めます。
フリースタンディングのデメリット
フリースタンディングのデメリットとは、建築費用などの初期コストが高くつくことです。
土地を用意して一から店舗を設計するのであれば、テナントを借りるよりもはるかに高いコストがかかります。
建物のキャパシティに応じた広さの駐車場も求められるため、必要な敷地面積も広いです。
賃貸物件では家賃も高く、その分敷金や礼金なども高額になります。
また、フリースタンディングの店舗はテナントと比較して数が少なく、人気が高いためなかなか出回りません。
一度違う店舗に土地を押さえられると空席ができにくいため、出店までのハードルが高いのです。
フリースタンディングでの出店を考えているのであれば、物件情報に目を光らせておく必要があります。
まとめ
フリースタンディングでは、1つの区画に独立した店舗が入るため店舗の自由度が高いです。
幹線道路沿いにあるため集客力も高いですが、その分広い駐車場も必要になります。
また、初期費用が高く人気の物件であるため空きが生まれにくい点に注意しましょう。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
