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株式会社アトムステーション様のブログ記事から転載したものです。
一戸建ての増築リノベーションとは？メリット・デメリットや相場を解説！｜津田沼駅の新築戸建て情報ならアトムステーション
既存の建物に新たな部分を付け加える増築リノベーションには魅力的なメリットがあり、多くの方が検討されているかもしれません。
費用相場もあわせて把握すると、予算内でより快適な一戸建てへと生まれ変わるでしょう。
今回は、増築とはなにかのご紹介にくわえ、増築リノベーションの詳細や注意点について解説します。
一戸建ての増築リノベーションとは？改築との違いについて
まず「増築」とは、既存の一戸建てに追加工事をおこない、床面積を増やすことです。
そして「リノベーション」は、明確な定義はありませんが、一般的にはデザイン性や機能性を向上させるためにおこなう工事を指します。
つまり、リノベーションのなかでも床面積が増える工事を増築リノベーションといいます。
改築との違いは、既存の一戸建ての床面積です。
改築では一戸建ての一部を壊したり、災害などで壊れたりした部分を、床面積を変えずに建て直すことを指します。
増築リノベーションのメリット・デメリットについて
増築リノベーションのメリットは、建て替えよりも費用が安く済むことです。
建て替えでは、解体費用や仮住まい費用などがかかりますが、増築リノベーションでは必要な部分だけを改修するので、コストを抑えることができます。
もう1つのメリットは、住み慣れた家の雰囲気を残しつつ、居住空間を広げられることです。
たとえば家族が増えたり、趣味や仕事のスペースが必要になったりした場合に、増築リノベーションで床面積を増やすことで、快適な暮らしを実現できます。
一方で、デメリットとしては、工事部分の強度や耐震性に影響を及ぼす可能性があることが挙げられます。
増築リノベーションでは、既存部分と増築部分の強度や耐久性に差が出るため、既存の構造に負担をかけないように注意しなければなりません。
もう1つのデメリットは、固定資産税が増加することです。
床面積が増えると、家屋調査で固定資産税を算出しなおすことになり、翌年分から固定資産税が上がります。
増築リノベーションの費用相場について
増築リノベーションの費用は、工事のか所や内容、建物の状態、お住まいの地域など、さまざまな要因で異なります。
一般的な増築リノベーションの費用相場は、以下のとおりです。
●水回り（トイレや浴室）の増築：50～250万円程度
●バルコニーの増築：30～50万円程度
●1階居室の増築：1畳あたり25～65万円程度
居室の増築は、木造か鉄骨かなどの建築工法によっても費用が変動します。
増築リノベーションをする際には、リノベーション専門の会社から見積もりを取り、必要な費用を把握することが重要です。
また増築リノベーションには、建築確認申請などの手続きが必要になる場合がありますので、事前に確認しておくことが望ましいでしょう。
まとめ
既存の建物に新たなスペースを生み出す増築リノベーションは、建て替えより安く済んだり、住み慣れた家の住空間を広げたりできるメリットがあります。
しかし、一戸建ての耐震性に影響が出る可能性があることや、固定資産税の増加などのデメリットがあります。
予算をもとにリノベーション会社へ相談し、理想の住まいを実現しましょう。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
