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株式会社ステージ様のブログ記事から転載したものです。
駅近の賃貸物件に店舗を出すメリットとは？デメリットやポイントを解説｜大阪・兵庫の貸事務所・貸店舗・賃貸店舗事務所は店舗・事務所市場
これから飲食店を開業する方にとって、立地は重要な検討すべきポイントです。
駅近の物件は人気であると言われていますが、あえて駅近に出店するメリットは何でしょうか。
今回は駅近に賃貸で飲食店を出店するメリットとデメリット、出店の際のポイントを解説するので、これから開業を検討されている方はぜひ参考にしてください。
賃貸で駅近に飲食系の店舗を出店するメリット
メリットの1つ目は、人通りが多い点です。
人通りが多ければ店舗に気づく方が多く、駅近であるだけでも注目される要素があるため、プロモーションに大きな予算をかけなくても集客に成功できる可能性があります。
2つ目は交通手段の選択肢が多い点です。
早朝や夜遅くなっても交通手段があれば営業が可能であるうえに、遠方にお住まいの方でもアクセスが良ければ行ってみようと考えてもらえます。
3つ目は周辺の店舗利用のついでに利用してもらえる可能性がある点です。
駅近には多くの商業施設や医療機関、学習塾などがあるため、本来の目的を遂行した後に利用してもらえる可能性があります。
賃貸で駅近に飲食系の店舗を出店するデメリット
デメリットは3点挙げられ、1つ目は家賃が高いわりに店舗面積が狭い点、2つ目は競合となる店舗が多い点、3つ目は周辺環境の悪化による影響を受けやすい点です。
郊外での出店に比べて初期投資が大きくなるため、軌道に乗るまでは資金繰りに苦労する可能性があります。
売上を伸ばし続けるためには、競合に打ち勝つ独自性と品質の良さ、店舗周辺の清潔感を保つよう努力が必要でしょう。
賃貸で駅近に店舗を選ぶ際のポイント
まず、お店のコンセプト、ターゲットとする客層を設定し、最寄り駅の様子や利用客をリサーチし、設定したコンセプトにターゲット層が合っているか確認しましょう。
駅が1駅違う場合や、同じ賃貸の建物でも階数が違うだけで客層は変化するため、この検討は売上に大きな影響を与えます。
次に店舗物件の内装・外装の改装について検討しましょう。
前述のとおり駅近は家賃が高いため、家賃を考慮し初期投資額の可能な範囲で改装をおこないます。
節約のためには居抜き物件を借りる選択肢もありますが、物件によっては業種が限られる場合もあるため、不動産会社に確認してください。
居抜き物件を借りる際には、前出店者が閉店した背景や情報を知っておくと、同じ失敗をしないよう対策を立てられます。
まとめ
駅近に賃貸で店舗を借りるメリットは、駅の利用客が目に触れる機会が多いためプロモーションには予算を大きな予算をかけなくても集客に成功する可能性があります。
初期費用などコスト面では不安要素は必ずあるものですが、対策すれば大きな問題には発展しないでしょう。
成功には、ターゲットの客層、お店の独自性に戻づいた物件選びも重要であるため、ぜひ研究してください。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
