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- 【不動産オーナー必見】管理会社の実力はどこに出る？管理会社を選ぶ時に比較をするポイント
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【タイアップ企画】提供：オーナーズ・スタイル・ネット
賃貸経営の成功のカギを握る管理会社選び。安易に選んだことで、苦労している大家さんも少なくありません。会社のどこを見ればその実力が分かるのでしょうか。押さえておきたい比較ポイントと要チェック項目について、不動産・賃貸経営コンサルタントの柴沼郁夫さんにお話を伺いました。
【お話を伺った方】
不動産・賃貸経営コンサルタント 柴沼郁夫氏
不動産投資・賃貸経営のノウハウを解説するサイト「大家の味方」を主宰。投資家向けのセミナーや経営コンサルティングも行う。
「オーナーは経営者」という自覚を持って、能動的な行動を
管理会社の働き方一つで、入居率や収益性に差が付き、賃貸経営の成功と失敗が決まる時代になっています。
しかし、管理会社を自ら選択しているオーナーは少ないのが現状です。新築時に建築会社から紹介されたり、親から引き継いで見直すことのないまま管理委託を続けたりして、収益が悪化しているケースが増えています。
オーナー業はビジネスです。経営者という自覚を持って、管理会社をきちんと選択することが重要です。また管理会社の働きをチェックし、改善が難しいと判断される場合は、恐れずにより良い管理会社への変更を行いましょう。
オーナーズ・スタイルの大家さんは管理会社についてどう思っている？
出典：オーナーズ・スタイル40号アンケート調査
大家さんのコメント（アンケートより）
●物件の経年に伴い、入居者の募集条件の引き下げ提案が多い。設備の導入など、競争力向上につながる提案を期待したいです。
●10数社の中から選んだ会社は、トラブル対応が迅速でとても満足。定期的にコミュニケーションをとっているので、最近は先回りして行動してくれます。
●半年間の空室が、管理会社を切り替えたところ1カ月で成約。特性を理解した会社選びが重要だと痛感しました。
管理会社には全てお任せするのではなく、パートナーとして付き合おう
管理会社を選ぶ際にも「プロに全部お任せ」ではなく、「パートナーとして付き合う」というスタンスが大切です。その上でいい管理会社かどうかを見極めるポイントは「募集力」と「提案力」です。
管理専業会社なら仲介会社とどれだけ深い関わりを持っているか。募集の際に何社に情報を提供しているかを確認しましょう。
私自身、地方の物件で学生向け物件を購入した際、繁忙期前に購入したにもかかわらず、繁忙期を過ぎても半分が空室のままで、大変な思いをしたことがあります。理由は学生に不得意な管理会社に委託していたからです。学生物件なら、生協とつながりを持っているかもポイントです。
この続きはオーナーズ・スタイル・ネットで読むことができます。
次ページ：管理会社の実力をチェックする時に見るべきポイント
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
