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気になるフリーレント賃貸物件。それって本当にお得なの?

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賃貸物件情報を見ていると、最近増えつつある『家賃○ヶ月分フリーレント』の文字。

フリーレントを英語に変換するとFree rent、つまり『家賃○ヶ月分フリーレント』とは、その期間分の家賃を無料で借りることが可能という意味です。

それを聞いて「家賃が無料なんてお得!これは契約するしかないでしょう!」と喜ぶ方もいらっしゃるかもしれませんが、果たしてフリーレント賃貸物件は本当にお得なのでしょうか?

今回は、気になるフリーレント賃貸物件についてのお話です。

選ぶならフリーレント?

フリーレント賃貸物件に悩む女性

現在大学4年生のAさん。

来年の春から新社会人になるAさんは、就職を機に一人暮らしを始める予定です。

そのため現在は、住みたいと考えているエリアの家賃相場などを調べるために、時間がある時に時々インターネットで賃貸物件を検索しているそう。

その中で、いくつかの賃貸物件で「家賃1ヶ月分フリーレント」「今だけ家賃半月分フリーレント!」などと書かれた情報を見つけました。

最初はフリーレントの意味が解らず調べたところ、一定期間家賃が無料になることだと知り、「それならそういう賃貸物件を選ぶ方がお得じゃない?」と、少し惹かれたAさん。

確かに引っ越しはお金がかかりますし、ましてや進学や就職という新生活の始まりも出費が多く、引っ越し+就職でWの出費が重なるAさんのような方にとっては、引っ越し当初の数日や数ヶ月分の家賃が無料となるのは嬉しいですよね。

しかし、家賃は大家さんや管理会社にとっては大切な収入源です。

それをわざわざ一定期間無料にするというのは、その分の収入がないということ。

そんなフリーレント賃貸物件を選ぶことは、入居希望者と大家さんにとって、どのようなメリットがあるのでしょうか?

フリーレント賃貸物件のメリット

ここでは入居希望者・大家さん(または管理会社)それぞれの視点から、フリーレント賃貸物件のメリットを考えてみましょう。

入居希望者の場合

引っ越し費用の計算

まず入居希望者の方にとっては、何と言っても初期費用が安く済むこと。

先述のように、引っ越しの際は敷金+礼金+前家賃+日割り家賃+引っ越し代と、結構なお金がかかります。

これに加えて、ご実家を出て初めて一人暮らしをされる方や、結婚を機にお引っ越しをされる方であれば、新居用に家具や家電も揃えなくてはいけません。

例えばAさんのように、就職を機に一人暮らしを始める方が家賃6万円の賃貸アパートに引っ越す場合、引っ越し関連の費用は以下のようになります。

・敷金・礼金・前家賃(それぞれ家賃1ヶ月分)…6万円×3=18万円

・日割り家賃(7日分)…1万4,000円

・引っ越し代(単身パック利用)…1万2,000円

・家具・家電(家電は単身パック利用)…10万円

・上記費用の総額…30万6,000円

この金額はあくまで目安なので、引っ越し時期や揃える家具・家電などの総費用によっては、これ以上の総額となる可能性も十分あり得ます。

しかしフリーレント賃貸物件なら、一定期間の家賃が発生しないため、初期費用を抑えることができるのです。

もしフリーレントが1ヶ月分の賃貸物件だった場合、上記では前家賃1ヶ月分が発生しませんので、費用総額は24万6,000円になりますね。

入居希望者の方にとっては、大きな負担となる初期費用が少しでも安くなるのは嬉しいメリットです。

大家さんの場合

喜ぶ男性

続いて、大家さんにとってのメリットは、空室が早く埋まること。

近年は大都市の近郊でも空き家が深刻な問題となっているほど、日本の空き家率は年々高くなっています。

所有する賃貸物件において空室が多かったり、また長い期間同じ賃貸物件が空室というのは、大家さんにとってはそれだけ家賃収入が減る=死活問題となります。

そうした空室を少しでも早く契約してもらうために講じる策の一つが、フリーレントの設定。

つまりフリーレント賃貸物件は、少しでも初期費用を抑えたい入居希望者と、少しでも早く満室にしたい大家さんの双方の利害関係が一致した物件といえるのです。

フリーレント賃貸物件の注意点

さて、フリーレント賃貸物件のメリットをお話した後は、フリーレント賃貸物件の注意点についてもお話をしたいと思います。

本来は支払うべき家賃を一定期間無料にするにあたって、無条件で無料にすることはまずありえません。

フリーレント賃貸物件に住む場合の条件としてよくあるのが、一定期間内の賃貸借契約解除の禁止。

大家さんや管理会社は、フリーレントを設定する場合、最低何ヶ月間は居住してもらえれば無料にした分の損失を埋めることができるかどうかを事前に計算しています。

そのため、その期間内に賃貸借契約を解除=引っ越しをされてしまうと、大家さん側にとっては大きなマイナスに。

そうした損失を避けるためにも、契約の条件として「最低1年は解約をしないこと」と決められていることが多いのです。

なお、万が一指定期間内に解約をする場合は違約金が発生することがほとんどなので、フリーレント賃貸物件を契約しようかお考えの方は、そうした点についてしっかりご確認ください。

おわりに

通常の賃貸物件と比較すると、多少契約条件が厳しくなるフリーレント賃貸物件。

単純に「初期費用が安くなってお得だから」という理由で安易に選ぶのではなく、初期費用も含めて入居後から最初の更新期限までのトータル費用がいくらになるのか、またどのくらいの期間住むのかをじっくり考慮した上で検討されることをおすすめします。

いえらぶ不動産相談では、賃貸物件の契約などに関するご相談も承っております。

気になる点がございましたら、ぜひ不動産のプロにお気軽にご相談下さい。

いえらぶ不動産相談
住まいに関する悩みやトラブルを解決するサイト「不動産相談」

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