いえらぶ不動産スタッフ検索 > 東京都 > 東京都の市区町村 > 千代田区から探す > 黒川 和紀

黒川 和紀

年齢:
-
性別:
男性
不動産キャリア
35年
血液型
-
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • ありがとう707

この人に直接メール相談する!

取締役社長 黒川和紀 取締役社長 黒川和紀

  • 取締役社長 黒川和紀
  • ゑびす建設本社ビル
  • ゑびすの屋号で創業100年! 不動産は50年の実績!
出身地 東京都 座右の銘 -
長所 - 短所 -
家族構成 - 将来の夢 -
外国語 - 尊敬する人 -
趣味

読書 ゴルフ グルメ

特技 -
得意物件 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,ファミリー向け,駅近物件

-

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答
  • カンタン質問の回答

黒川 和紀を五角形で表すと...

お客様満足度
100pt
実績・キャリア
100pt
情報収集力
100pt
物件分析力
100pt
値引き交渉力
100pt
総合
500pt

ただいま準備中です
お客様の声ほしいむに

2014年09月  不動産相談回答ランキング - 位/7833人中

総回答数:
26

質問のカテゴリー:一人暮らし

  • ありがとう 9
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2014-05-06 女性の一人暮らし
地方エリアで一人暮らしを検討している20代女性です。 自分なりにある程度希望に沿う物件は見つけたのですが1階の物件でした。 「女性の一人暮らしで1階はちょっと危ない」 と聞いたこともあり若干の不安があります。 そこで質問なのですが、女性の一人暮らし、特にセキュリティ面で気にするべきポイントとはなんでしょうか。 (ざっくりとした質問ですみません)
A
2014-05-07 参考記事です。 http://www.securityhouse.net/basic/woman/single.php

質問のカテゴリー:マンション

  • ありがとう 7
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2014-04-30 ワンルームマンション投資
消費税増税後の今、逆にマンション購入の需要がなくなっているのかなと最近感じます。 マンション購入の新聞広告が激減した気がしてますし、ある不動産会社さん曰く、消費者は売買から賃貸に流れているとのことですので。 そこで需要がない今こそ投資用マンションが底値なのでは!?という予想をしているのですが、実際いかがでしょうか? 色んな方からご意見聞かせていただきたいです。よろしくお願いします。
A
2014-05-02 当社の商圏では、増税後もマンション売買の動きは活発です。 また、平成26年3月、住宅支援機構発表のデータによれば、 住宅購入検討者のうち、75.7%の人が 平成26年度は、住宅の買い時だと回答しています。 詳細はこちら:http://www.chiyoda-ebisu.jp/blog/entry-15014/ その他、傾向としてはアッパーサラリーマン(年収1000万円以上)の方々の 購買意欲が顕著になっています。 私見ではありますが、昨年から年明けにかけ、 都心部の中古マンションの坪単価は、物件により5~10%上昇したと思っています。 今後も、アベノミクスによる景気回復への期待感、 消費税増税に伴う経過措置、金利の低下等の追い風、 震災復興や公共工事拡大に伴う建築業人件費の高騰や 円安・燃料費高騰等に伴う建築資材の値上がりがありますので、 不動産価格の上昇局面は続くのではないかと考えています。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • ありがとう 2
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2013-12-19 手付け金を仲介業者が無利息で貸付けするのは大丈夫?
売買契約時にかかる手付け金を仲介業者が無利息で貸付けてくれるとのことなんですが、これは宅建業法上問題はないのでしょうか?
A
2013-12-22 宅建業法47条3号の禁止する「信用の供与」に抵触します。 明らかな宅建業法違反です。

質問のカテゴリー:マンション

  • ありがとう 10
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2013-07-26 吉祥寺エリアの新築マンションを購入を検討中なのですが。
吉祥寺エリア(吉祥寺駅まで約2.5km3LDK住所は三鷹ですが・・・)の新築マンションを購入するか検討しております。ただ、20年後位には売却を考えております。知り合いからは今後人口が減り、資産価値が保てるのは駅から近いマンション位しかない言われております。人口減少等は勿論承知の上だからこそ人気の吉祥寺エリアを選ぼうと思っています。勿論100で購入して20年後100で売ろうとも思っておりません。70~80位で売れればと思っておりますが見当が甘いでしょうか?吉祥寺駅まで2.5kmより例えば八王子駅まで500mの方が将来需要があるのでしょうか?将来の事など誰もわかりませんがプロのご意見を教えて頂きたく思いますので宜しくお願い致します。
A
2013-07-28 2003年時点で、日本の住宅ストック数は世帯数の1.14倍となっています。これからもこの状況は、顕著になってくるでしょうから、経済的な背景は別として需給バランスだけで考えれば、20年後のマーケットは、としさんの考える通りだと思います。実際に物件の詳細や現地周辺環境を確認したわけではありませんので、うかつに回答はできませんが、以下の3点を再考されてみては如何でしょうか。■現時点での、同エリアでの新築物件と築20年の坪単価を比較してみる。■駅から離れれば離れる程、競合物件は多くなりますし検討客も少なくなります。吉祥寺から2.5㎞離れても尚、その距離を補って余りある魅力のある物件でしょうか。■リセールバリューは、都心に近づけば近づくほど高くなります。駅からの徒歩距離も7分以内程度が理想ではあります。

質問のカテゴリー:-

  • ありがとう 8
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2013-05-21 山奥の田舎の一軒家を知人に貸しているのですが。
今は大阪に住んでおり、山奥の田舎の一軒家を不動産屋は通さず知人に貸しています。本当に田舎でとてもじゃないですが借り手を簡単に見つけるのは困難で、貸して欲しいと言う知人がたまたまいた為に今に至ります。 (一応、ネットで家を貸す場合の契約書をダウンロードし、それである程度の契約をしています。) その事で最近、周りの親戚にいわれている事があり、ご相談です。 土地も家の所有者ももちろん私の父名義なのですが、特に知識があって言っているわけでは無い様子の親戚が言うには、何十年と貸していると家を取られるのでは?借地権がどうとか…あとは最近、その貸している知人の旦那さん(契約者)が亡くなり、奥さんが一人で住んでいます。契約者名を奥さんに変更しないとまた問題があるんじゃないのか…などです。 ネットで調べてみたりもしましたが、難しくよく分かりませんでした。こう言った事は問題になるのでしょうか?知識がない人に言われているにせよ本当なら怖い事なので不安です。宜しくお願いします。
A
2013-05-23 親戚の方が言われているのは「取得時効」です。前回と同様に、早急に現居住者である奥さんと 賃貸借契約を締結して下さい。「案ずるより産むが易し」です。

質問のカテゴリー:-

  • ありがとう 3
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2013-04-19 入居してからの一ヶ月間は家賃が無料だったのですが、これは?
入居してからの一ヶ月間は家賃が無料でした。 これはフリーレント期間ですか?又、契約書みたいなものに、一年未満の解約は月額総賃料のフリーレント期間分を違約金とするって書いてあるんですけどどういう意味ですか? 違約金を払うなら一年住んだ方がいいですか?
A
2013-05-02 書いてある言葉通りです。契約をしてから、1年未満に解約をする場合には、 賃料の1ヶ月分を違約金として支払うことになります。 簡単に言えば、当初1ヵ月間無料にした賃料を返して下さいということです。 1年以上住んだ方が良いかどうかは、解約希望の理由が分かりませんので、 なんとも言えませんが、今すぐにでも、出て行きたいということでなければ、 お止めになられた方が良いと思います。 いずれにしても、住みかえということになりますと、また、お引っ越し代や そのお部屋を借りた時と同様に、諸経費がかかることになりますので、 そこのところを、よく考えられてみて下さい。

質問のカテゴリー:マンション

  • ありがとう 5
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2013-04-15 以下について、是非色んな方の意見をを聞かせて下さい!
住宅の購入を検討中です。 現在、夫(32)、私(36)、子(0)、の3人暮らしで、夫の仕事の関係で地方に住んでいますが、先日、私たち夫婦の両親も住んでいる東京に転勤が決まりました。転勤と子供が生まれたこともあり、東京での住宅を検討し始めました。 初めは犬を飼っていることもあり、戸建ての広めの物件を4000万くらいまでで探していました。 昨日不動産屋さんに色々物件を見せてもらいましたが、状況をよく説明すると、今、4000万くらいで買えるちょっと都心から離れた中古戸建て物件はオススメできないと言われてしまいました。 不動産屋さんは、無理して4000万も出すより、手狭でも都心の将来転売可能な資産価値のある3500万くらいのマンションを今はあまり無理せず購入すべきだ、子供たちが大きくなったころ、収入もアップしているだろうからその時ちゃんとした戸建てを購入するほうが絶対賢い、と言っており、夫はその話に大きく影響を受けています。 私は、転売とか将来不確定な内容に不安で、できたら子供もいることだし「地元」を作ってあげたいので、少し不便でも戸建てがいいのでは?と思います。 将来、不動産の価値が下がるだろう、とも言われており、そのマンションが10年後にまた売れるのか、その時再度ローンを組んで戸建てが買えるのか、今ある材料の中でどのように判断すべきでしょうか? 私は保守的な性格のため、攻めのマンション購入に対して少し偏見もあるかもしれませんので、判断の基準のようなものがあればと思い相談しました。 ただ、昨日内覧した戸建て物件で1件気に入ったものがあり、他の方も見ているそうなので、決断は早めでなくてはなりません。 (ちなみにその不動産屋さんのその戸建て物件のマイナスポイントは、前面が私道なことと、坂の造成地であること、だそうです。その点についても教えていただけると幸いです) 漠然とした、しかも、個人の考え方の強く出るような質問ですが、是非いろんな方のお話を聞いて参考にさせていただきたいので、どうぞよろしくお願いいたします。
A
2013-05-02 戸建てが4000万円で、マンションが3500万円ということであれば、 マンションの管理費や修繕積立金を含めて計算した場合、どちらも月々の支払額は、 変わらないか、あるいは、マンションを購入した場合の支払額の方が、 多くなってしまうこともあるかと思います。 支払面では、どちらも大差がないと思います。 ご年収や自己資金等、詳細が分かりませんので、なんともお答えしようがありませんが、 文中の「無理をして4000万円も出すなら」という文章から考察致しますと、 むしろ逆に、買い替えの方が売り買い時の出費が嵩むことになりますので、 買い替えよりも、繰り上げ返済を優先した住宅購入を検討するべきだと思います。 但し、中古住宅を購入ということであれば、その他にも、ご説明したいことがたくさんあります。 個人的には、奥様のお考えに共感します。何よりも、家族の一員であるワンちゃんのこともありますし・・・ 書けば、いくらでもお話をさせて頂きたいことが、 ありますが、キリがありませんので、何かご不安があればご連絡下さい。 尚、昨日ご見学されたという物件のことにつきましては、詳細がもっと分かりませんと、お答えすることができません。 お役に立ちましたら幸いです。

質問のカテゴリー:一戸建て

  • ありがとう 23
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-10-27 現在7,000万円の戸建物件の購入を検討しているのですが。
現在7,000万円の戸建物件の購入を検討しておりますが、現状から可能なのかどうかが知りたいです。 以下が現状です。 年収:1,300万円(妻:96万円※扶養) 頭金:2,000万円 この状態で7,000万円の物件の購入は可能でしょうか。 ローンは35年で考えております。
A
2012-10-28 購入可能かどうかは、借り入れ能力と返済能力の両面から計算をします。ご質問内容の中にKENNY5さんのご年齢やお車等のお借入の有無の記載がありませんので、そこは問題ないものとして回答をさせて頂きます。結論から言えば、特別な背景がない限り、お借入につきましては、 まったく問題ありません。金融機関にとっては、是非融資をさせてもらいたいというお客様に属します。返済能力につきましては、ご年収に対する住宅ローンの返済の割合(返済比率)で判断をしますが、これも20%をはるかに切る数値ですので、その他の特別な出費がない限り問題はないと思います。もちろん、購入に伴う諸費用や引っ越しに係る経費なども含めて計算しました。

質問のカテゴリー:一戸建て

  • ありがとう 28
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-10-22 市街化調整区域の住宅の考えられるデメリットは?
建売の一戸建ての購入を考えています。 気に入った物件があったのですが、 区域区分が市街化調整区域とありました。 市街化調整区域の住宅の場合の考えられるデメリットを教えていただけますでしょうか。 現状はまだ更地で、4月完成予定、広告も出ています。 なお、下記の事項については市役所等に確認済みです。 よろしくお願い致します。 ⚫開発行為の許可はある 既存宅地とのこと。 ⚫下水道や都市ガスはとおっている。 ⚫近くの河川が氾濫するので、市街化調整区域になったとのこと(昭和45年に設定) ※近年は氾濫などの被害はない ⚫区域区分が市街化区域に変更になる予定は今のところないとのこと ⚫周辺にも住宅があり、半径100mくらいは市街化調整区域になっている ⚫同じ地番の住宅は建て替えなどもできるということなので、おそらく購入検討の地番も建て替えなども出来るでしょう、とのこと。(市役所の回答)
A
2012-10-23 大方のことは、調べらているようですね。 マイホーム購入は、只単に「家を購入する」ということだけでなく、その家を購入することによって得られるライフスタイルを購入することになります。 従って、その家を購入した場合、どのような生活が送れるのかを良くイメージしてみては如何でしょうか。調整区域の物件は格安な一方で、立地に難がありますので、生活施設(スーパー・病院・学校・銀行等)の位置もよくチェックされて下さい。そして購入後の生活をイメージされてみて下さい。 購入するか、しないかは、価格とのバランスで決まって来るのではないでしょうか。参考になりましたら幸いです。

質問のカテゴリー:-

  • ありがとう 38
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-09-14 ローンに関して困っています、以下の場合どうすれば?
お世話になりす 現在一戸建ての家のローンが2500万残っております 事情があり、その家から引っ越しする事になり現在違う市に賃貸を借りて住んで半年になります いずれ元の一戸建てに戻りたいと思いそのまま月々ローンの支払いと新たな賃貸料を払っていたのですが子供の学校の事もありますし戻る事はできなさそうです 今のままでは毎月赤字ですので賃貸にだす事も考えましたが、リフォームしなければならない物件ですし借り手が途切れる怖さを考えると売却してしまいたいです しかしながら2500万のローンが残ってるのに1800万程の売値が限界だと言われました 残りの700万を一括返済が出来ればいいのですが受験の子もいますし貯蓄から出せるのは300万が限界です 400万を今迄の銀行から借りれるのかと思っていたのですがローン返済中の家は売却出来ない 貸せたとしても住宅ローンで無くなるから金利がすごくなると言われました 八方塞がりなのですが、どうすれば一番良いでしょうか 私達の様な人も沢山いると思うのですが皆様はどうされているのでしょうか ローンは一度も滞った事がありません 他に借金も無く、主人は名の知れた会社で新卒からずっと勤務していますし信用はあると思うのですが銀行から借りる事は出来ないのでしょうか? 最良の方法を教えて頂けるとありがたいです
A
2012-10-12 現在お借入中の住宅ローンの詳細が分かりませんので、 具体的には、もう少しお話の内容をお聞かせ頂きませんと、お答えできかねますが、 もし、住民票を一戸建ての方に再度一時的に動かすことができれば、 借り換えで住宅ローンの負担を減らせる可能性があります。 質問欄でやり取りできる内容ではないので、よろしければ、お気軽にご連絡下さい。

質問のカテゴリー:一戸建て

  • ありがとう 44
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-10-02 住宅ローンが組めなくてこまっています。。
住宅ローンに関する質問です。 私は、都内在住の41歳。 妻(専業主婦)と子供2人、年収570万です。 父親の会社で監査役・営業部長をしております。 会社としては、30年の歴史があり、私も今年で勤続15年になります。 業種は建設業(空調設備)で、今まですべて黒字決算です。 10年前に結婚し、その年に中古マンションを購入しました。(ローン残高は1400万です。) 今回、子供が大きくなり、家が手狭になった為、同じ区内の新築戸建住宅に引っ越すべく、いろいろ調べて手配をし、某マンション販売会社に1550万にて売却が決まりました。 ですが、結果としてローンが組めませんでした。 まず、みずほ・りそなの審査では通りませんでした。 ですが、りそな担当からは、フラット35なら可能性があるということで申請しましたが、ダメでした。 ちなみに物件としては、3880万で130万の頭金を予定しておりました。(ローンとしては3750万の35年で申請しました。) お願いしていた不動産屋さんからは、無理のようなのでローンが組めないとの事でした。 現在は、マンションの売却を白紙撤回し、違約金80万を支払ったところです。 この先、なんらかの方法で住宅購入は可能でしょうか。 役員から外してもらうと言っても、苗字は同じですし、履歴も残っている。あまり意味があるとは思えません。 来月から1割の頭金が必要になるフラット35であれば、より可能性はあがるのでしょうか。 この先どんなふうに頑張ればいいのか、わからなくなっています。 教えていただけますでしょうか。 よろしくお願いいたします。
A
2012-10-12 ご質問内容を読む限りでは、何故借り入れできなかったのかが不思議な位です。 審査金利で、返済比率を計算してみましたが、何も問題はありません。 まずは、借り入れ申し込みをした銀行に、何故借り入れできなかったのか、 その原因を調べ、それをクリアすることが優先順位の1番です。 その内容は、個人情報に当たりますので、直接、銀行(保証会社)に足を運ぶ必要があります。 それでも、見通しが立たなければ、会社の取引金融機関に相談してみるのも良いのでは ないでしょうか。参考になりましたら幸いです。

質問のカテゴリー:その他

  • ありがとう 43
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-08-20 日当たり良好や静かな部屋っていうのは何を基準にしているの?
よく、お部屋探しをしていると、日当たり良好!とか、静かな部!屋など書いてありますが、何か基準はあるのでしょうか。 人それぞれで、感じる感覚というものが違うと思うのですが、どうなのでしょうか。 明確な基準等があるようでしたら、教えて頂けると幸いです! よろしくお願いします!
A
2012-08-21 明確な基準はありません。日当たりや閑静と感じる度合いは、主観によって異なると思います。物件は2次元(図面)で比較しても限界があります。天井高やサッシの高さによっても受ける印象がだいぶ異なります。良いと思っていた物件が良くなかったり、悪いと思っていた物件が、ことのほか良かったということも現実にはあります。物件選びは、やはり2次元ではなく、3次元(見学)で比較することが大切だと思います。

質問のカテゴリー:駐車場・バイク置き場

  • ありがとう 18
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-08-17 バイクの月極め駐車場の料金が高いのですが。。
バイクの月極駐車場について質問です。 今都心でバイクの駐車場を探しているのですが、月額が高すぎてちょっと億劫になってきています。 会社の同僚も同じことを思っていたらしく、一緒に駐車場借りて、半分ずつ出そうという話もあがっているのですが、これって大丈夫なのですか? 仮に、規約に違反しているとしても、慣例で黙認するような状況になっていたりしないでしょうか?
A
2012-08-18 バイクマンさん 現実的な問題としては、そのような貸し方をしてくれる駐車場があるかどうかが、一番の問題となります。ご希望エリアを歩いて探せば、今は都心部の駐車場もかなり空きがありますので、バイク2台を置くという条件で、貸してくれる所があるかどうかを当たってみる(募集看板)ことだと思います。分譲マンションの駐車場は、規約がありますが、個人経営の駐車場であれば、オーナーさん次第だと思います。その場合、賃料の支払義務者をはっきりさせた方が、オーナーさんも安心でしょうから、契約名義人は、1人の方が良いかと思います。また、隣の区画との万一のトラブルを回避するため、1区画もしくは2区画の駐車場あれば最高ですね。

質問のカテゴリー:不動産会社

  • ありがとう 17
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-08-08 一般人と不動産会社さんでは良い物件の定義が違いますか?
はじめまして。 只今、地方に住んでいる学生なのですが、来年の春から上京しようと考えております。 そこで同時に自分の住むマンションを探さないといけないのですが、なんせ初めてのことなので勝手が全く分かりません。 そこで質問なのですが、私たち一般人が考える良い物件と、不動産会社さんの視点から見る良い物件は異なるのでしょうか。 是非教えて頂きたいです! 宜しくお願いします!
A
2012-08-09 お客様にもよりますが、部屋の見た目や建物のイメージを大切にするお客様が多いように感じます。部屋を借りるということは、イコールその部屋を拠点として毎日の生活を送るわけですから、言い換えれば、「その部屋を借りるこによって得られるライフスタイルやメリット」に対し賃料を支払うことになります。従って、単に部屋の良し悪しだけでなく、その部屋を借りたら、毎日の生活がどうなるのか!休日はどのように過ごせるのか!なども俯瞰して考えて頂ければ良いのではないでしょうか♪ まりこさんがワクワクするようなお部屋が見つかることお祈りしています♪

質問のカテゴリー:その他

  • ありがとう 10
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-07-20 SOHOについて教えて頂けますか?
最近ノマドやらフリーランスという言葉を良く聞きます。 私もフリーで働こうとしている身なのですが、事務所が欲しいと考えております。 そこで物件を調べていると、SOHOという言葉を良く目にします。 実際に物件の詳細情報を見てみると住居用とあまり変わらないように感じるのですが、ビジネスをするにあたって利便性のある設備などがあったりするのでしょうか。 またSOHO向けの物件を探すにあたって、注意しなければならない部分などありましたら、教えてください!
A
2012-08-04 こちらに詳細を書きました。参考になれば幸いです。 http://www.chiyoda-ebisu.jp/question/

質問のカテゴリー:不動産会社

  • ありがとう 25
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-07-24 どの様な条件の物件が紹介してもらいやすいのでしょうか?
こんにちは。 とてもレベルの低い質問になってしまうかもしれませんが、私は新しい賃貸物件を探しているのですが、どのような条件を私たちの方から言えば、不動産会社さんは物件を紹介し易いでしょうか? 家賃や周辺環境などはもちろんなのですが、どのような条件は絶対に教えて欲しい!とかそういうものはあるのでしょうか。 教えてください!
A
2012-08-02 その他としては■場所(エリア・駅)■広さ(間取り)■好み(日当たり・階数・徒歩距離など、特に 希望する条件)です

質問のカテゴリー:マンション売却

  • ありがとう 35
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-07-28 一括売却査定などのサイトってどうなんでしょうか?
今住んでいるマンションを売却したいと思っています。 ヤフーとかでマンション売却 という言葉で調べたりすると、一括売却査定などのサイトが出てきますが、そういうところで査定してもらった方が良いのでしょうか。 やはり、自分が今所有しているマンションを1円でも高く売りたいというところが、正直なところです。 なので、上手な売却手法など、ご教示して頂けないかと思い、投稿させて頂きました。 お手隙の時で良いので、宜しくお願い致します。
A
2012-08-02 多くの所に査定依頼することは悪いことではないと思います。但し、査定額が高い所が一番高く売れる会社とは限りません。売却依頼を受けたいだけの理由で、査定額を高く出す会社もあります。 一般媒介より、専任媒介の方が、より多く広告を出してくれるので、当初は、販売の間口を広げるという理由で一般媒介にするよりも、専任媒介の方が良いかも知れません。1円でも高く売るためには、ご自分が買主のつもりで、その部屋をその価格で買いたいと思うかを自問自答されれば、高く売る方法は、お分かりになると思います♪ あとは、専任媒介の依頼期間を3ヶ月でなく、2ヶ月にするのも、ひとつのテクニックです。

質問のカテゴリー:その他

  • ありがとう 40
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2012-07-30 住もうとしているマンションの外壁にヒビがあるのですが。
今から住もうとしているマンションの外壁にヒビが入っています。(賃貸物件) これはただ単に外壁が老朽化してきて、ヒビが入ってしまっているのか、それとも地震などの構造上の問題でヒビが入ってしまっているのでしょうか。 要するに、ヒビがあることは大丈夫なのか心配になったのでご相談致しました。 恐らく、実物を見てみないと判断できないとは思いますが、憶測で何か見解がありましたら、教えて頂きたいです! 宜しくお願いします!
A
2012-08-02 ヒビ(クラック)の幅をものさしで測ってみて下さい。クラックの幅が1ミリ程度なら、塗装の剥離です。3ミリ以上ある場合には、躯体にまで影響が出ている可能性があります。

質問のカテゴリー:トラブル

  • ありがとう 70
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-04-14 売買物件より賃貸物件の方が災害時に有利ですか?
家の購入を考えていましたが、今回の震災を見ていると、ずっと賃貸の方がいいのではないかと思うようになりました。これってもったいないことなのでしょうか?
A
2011-04-14 はじめまして。ゑびす建設の黒川と申します。住宅購入を短期的視野と、長期的視野で考えるのとでは、そのイメージは大きく変わってきます。年齢によっては、これから収入を得る期間よりも、定年後の期間の方が長くなります。少子高齢化により、年金不安が増大する今、老後の住宅費をどうするのかを今から考えておくことは、とても大切なことだと思います。収入がなくなってからの住宅費(定年後の住宅費)の支出の総額を計算すれば、答えはおのずから出てくると思います。一度、生涯家賃の予想支出額を計算されてみては如何でしょうか。お役に立てば幸いです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

  • ありがとう 89
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-04-13 不動産の購入の時期はいつ頃が良いのでしょうか?
不動産の購入を考えています。まだざっくりとしたところまでしか考えていないのですが、不動産の購入の時期はいつごろが適当なものでしょうか?なるべく安い時期に購入をしたいなと思っております。閑散期の方がいいのかなと思っていますが、不動産会社の事情はわかりかねますので質問させていただきます。
A
2011-04-14 はじめまして!ゑびす建設の黒川と申します。住宅購入には、個人的な買いのタイミング(結婚・出産・第二子誕生・昇進・頭金が貯まった・・・等)と経済的な買いのタイミング(住宅ローン金利・優遇税制・好景気・不景気・・・等)があります。多くのお客様は、個人的な買いのタイミングを優先して考える方が多いようですが、素人の方でも、不動産投資をやっているような方は経済的な買いのタイミングを優先します。売買の場合には、特に閑散期というものはありません。みんなが買おうと思っている時は、経済的な買いのタイミングではなく、逆に、みんなが買い控えをしている時は、買いのタイミングといったような皮肉な現象もあります。分かりやすく言えば、需要が少ない時、需要が落ち込んだ時は買いのタイミングです。価格だけではなく、金利のことや優遇税制のことなども考えると、今はまさに、買いのタイミングと言えるのではないでしょうか。お役に立てば幸いです。

質問のカテゴリー:マンション

  • ありがとう 42
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-03-14 引っ越しの際、近所の方にご挨拶はした方が良いですか?
来週新しく購入したマンションに引越し予定です。 少し気になっているのですが、引越した際、近所への挨拶というものは普通するものなのですか? して損はないと思っていましたが、東京はそういったことを嫌がる人もいる、と友人に言われ、どうしようか悩んでいます。 また、するとしたらどういったものがいいのでしょうか? 良かったらアドバイスをください。
A
2011-03-15 千代田区 ゑびす建設の黒川和紀です。新居購入おめでとうございます♪ 町内会しかり、管理組合しかり、コミュニティー内のお付き合いは大切だと思います。最低限左右上下階と管理組合の組合長さんには、ご挨拶しておいた方がよろしいのではないでしょうか。あまり高価なものですと、却って相手様にも気を遣わせてしまうでしょうから、1500円~2000円程度の菓子折りで良いのではないでしょうか。

質問のカテゴリー:その他

  • ありがとう 56
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-03-03 中古物件を探す際に最も注意するべき点はどこですか?
中古物件を探していますが、一番注意しなければならない点は何ですか?戸建てもマンションも含めて教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。
A
2011-03-04 はじめまして、ゑびす建設の黒川と申します。住宅購入には、購入しようと思うKEKさんの動機や目的があると思います。住宅購入とは、単に戸建てやマンションを購入するといことではなく、KEKさんが、「購入することによって得られるメリットを買う!」ということだと思います。KEKさんは「住宅を購入して何を得たいのか!」「その住宅を購入して得られるメリットは何なのか!」ということが一番重要だと思います。その為には、まず予算をしっかり決め、完済計画も見極める必要があります。そして、次は ご希望条件に優先順位を付け、理想の住宅を探し当てるということだと思います。優遇税制の適用住宅であるか否かや、耐震の件など物件ごとの調査は、不動産業者から充分な資料提示と説明を求めて下さい。KEKさんがご希望どおりの住宅を購入できますこと、心よりお祈り申し上げます。

質問のカテゴリー:トラブル

  • ありがとう 42
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-02-28 子供連れが小学校の近くに住むデメリットってありますか?
一戸建ての購入を考えています。子供が小学生になるので、小学校の近くに引越そうかと思いますが、小学校の近くのデメリットって何がありますか?登下校時や運動場で騒いでるときに騒がしいことなんかは想定していますが、他に何かデメリットは考えられますでしょうか?
A
2011-03-01 初めまして。ゑびす建設の黒川と申します。私も、学校と住まいが近かったので経験があります。デメリットと言えるかどうか分かりませんが、それは、友達が良く家に遊びに来ることです。私の母は友達ウェルカムだったので、問題は何もありませんでした。デメリットより、それを上回るメリットがあると思います。

質問のカテゴリー:不動産会社

  • ありがとう 16
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-02-23 不動産会社さんの名称のそれぞれの違いは何なんでしょうか?
今住宅購入に備えていろいろな不動産屋さんを回っています。そこで単純に気になったんですが、○○不動産という不動産屋さんもあればハウスメーカーと言われているところもあり、工務店というところもあって、どう違うんですか?単に名称の違いなのですか?
A
2011-02-25 ゑびす建設の黒川と申します ハウスメーカー・工務店は注文住宅 ○○不動産は建売住宅というカテゴライズです 住宅購入をプラン選びから入るのも ひとつ方法論ですが あとで後悔しないためにも 様々な知識を得ることも大切だと思います 今、ネットには様々な情報が氾濫しており 情報の取捨選択ができなくなっているお客様も 少なくありません 当社では、購入準備段階のお客様に向けて 無料セミナーを開催しています http://ameblo.jp/ebisu-kennsetu/theme-10030202029.html

質問のカテゴリー:不動産会社

  • ありがとう 19
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-02-24 仲介手数料を無料にしている仲介会社の収入源は何ですか?
仲介手数料無料の物件を見たことがありますが、仲介をやっている不動産会社が仲介手数料を無料にしてしまったら、儲けはでなくないですか?なぜそういったことができるのですか?仲介手数料無料と聞いて、逆に大丈夫かな、と心配です。
A
2011-02-25 仲介手数料無料物件を取り扱っているゑびす建設の黒川と申します 結論から言えば、仲介手数料無料でも経営的には まったく問題ありません 「逆に心配」とのご指摘ですが、むしろお客様からは ゑびす建設さんを選んで良かったという声ばかりを頂きます♪ 何故、無料になるのかは当社ホームページやブログにも 詳しく記載していますので、そちらをご参照下さい

質問のカテゴリー:その他

  • ありがとう 8
  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク
Q
2011-01-20 マイホームを買うなら、都心か都下どちらがお勧めですか?
マイホームを買うならどちらがお得か気になります。 マイホームを買うなら、狭くても交通の便が良い都心(23区内)のマンションか、 交通や買い物に多少不便でも都下で庭付きの一戸建てを買うか 実際のところどっちがお得なんでしょうか。 ご回答お待ちしております。
A
2011-01-21 はじめまして!ゑびす建設の黒川です。 投資目的で住宅購入をお考えになれているわけではないと思いますので、 どちらが得かという選択基準でお選びになるよりも、 ご家族みなさんのご希望条件や優先条件をよくお考えになれて選ばれるのがよろしいかと 思います。 大切なことは、長く住む住宅となるわけですから、 短期的な視野で考えるのではなく、長期的な視野で考えることが大切だと思います。 詳細については、それぞれのご家庭の様々な背景により異なります。 完済計画も含めて、お考えになられることをおすすめします。

もっと見る

ただいま準備中です
回答してくれるとうれしいむに

  • 自己評価
  • お客様の声
  • 相談の回答
  • カンタン質問の回答

お問い合わせ

黒川 和紀

  • ツイッター
  • フェイスブック
  • グーグルプラス
  • はてなブックマーク

取締役社長 黒川和紀

直接メール相談

『黒川 和紀さんの紹介』

有限会社ゑびす建設で働く、黒川 和紀さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せるます。またその人に直接問い合わせも出来ます!不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で!