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管理組合の力でマンションの資産価値アップ!

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マンションに暮らす方の中には、マンション管理組合の役員になった事があるという方もいらっしゃると思います。

しかし、管理組合の役割がよくわからないままで「自分の任期中にはマンション内で揉め事はおこらないでくれ・・・」と半ば神頼み状態、管理会社に促されるままに仕事をこなしていた、そんな方がほとんどではないでしょうか。

しかし現在、「マンションの規約整備や建物の維持保全・管理費の管理」といった管理組合の従来の仕事だけにとらわれず、「自分達の住むマンションの資産価値は自分達で上げる」と、新しい取り組みを始めた管理組合が増えています。

マンションの資産価値を上げるこんな取り組み

バスの運行ルートを増設

有明

東京都江東区有明にある総戸数1,085戸のタワーマンション、「ブリリアマーレ有明」。

近隣のタワーマンションとあわせると、計5棟で住民は7,000人を超えます。

この5棟の管理組合の理事会で「有明マンション連合協議会」を作り、自分達で住みよい街づくりをしようと取り組んでいます。

この協議会は、マンションがある有明から東京駅までの都バスの運行を都にリクエストし、実現したことでマンション居住者の交通利便性アップに成功。

現在も作って欲しい施設や道路などを都に要望として上げ、今後急速に進んでいく街づくりにマンション住民の希望を活かしたいと考えています。

マンションに民設の交番設置

バス

JR大崎駅前の開発でできた「大崎ウエストシティタワーズ」は、マンション管理組合が場所を提供し、周辺の企業と民設の交番を作る計画をしています。

開設すれば地域の防犯に役立ち、マンションの資産価値にもプラスになるでしょう。

「このエリアは働く人を合わせれば2万人に迫り、一緒に街を良くすることがマンションのためにもなる」と自治会長は話しています。

イベント盛りだくさん

大崎
出典:http://suumo.jp

東京都江東区の「プラウドタワー東雲キャナルコート」では、県人会やカラオケ選手権などのイベントを頻繁に開催しています。

これらはすべて管理組合理事長が企画。

東日本大震災を経験し、頼れるのは「遠くの親戚より近くの他人」と痛感したことから、マンション内の住人同士の交流を深めたいとこの活動を始めました。

幼い子を持つ「プラウドママたちのしゃべくり大会」は好評で、月1回開催しています。

急務な民泊対策

交番
出典:http://www.nippon.com

昨年、民泊を推進する条例が制定されにわかに注目を浴びている民泊。

先にご紹介した「ブリリアマーレ有明」では、いち早く民泊を管理規約で禁止しました。

ブリリアマーレ有明が民泊を禁止した理由は以下になります。

セキュリティの担保ができなくなる

ブリリアマーレ有明は4回鍵を使わないと中に入れないような厳重なセキュリティ体制を整えているため、民泊により誰でも入る事が出来る状態はセキュリティの形骸化に繋がり、好ましくない。

共用施設の利用が荒れる懸念

ゲストルームや共用施設が訪日外国人に占拠された場合、本来優先されるべき住人が全く使うことができないという事態になりかねない。

プレミアム感が損なわれる

マンションの共用施設は、そのマンションに住む人だけが使うことができる特権。

そのような空間を宿泊代金さえ支払えば誰でも使うことができる状態にしてしまっては、マンション価値の低下に繋がる。

上記のような民泊対策の規約の有無がマンションの資産価値を左右する可能性があり、「ブリリアマーレ有明」の例を参考に、今後規約を改定するマンションが増えそうです。

まとめ

プラウドタワー

しかし、2020年の東京オリンピックを控えて「Airbnb(エアー・ビー・アンド・ビー)」など新たな宿泊形態が注目を集めている現在、マンションの管理規約では個人間の契約にまで踏み込めず、完全に民泊を禁止をする事は難しい一面もあります。

オリンピック開催時のみ民泊を容認するなど、マンションによって対応は様々出てくるでしょう。

自分の住むマンションは民泊に対してどのような規約を設けているのか、一度確かめてみると良いかもしれません。

他にも、今回ご紹介したマンションの資産価値を上げる取り組みは参考になったのではないでしょうか。

これからのマンション管理組合は、マンションの資産価値の向上について中心的な役割を担い、重要性はさらに高まっていきそうです。

将来的にマンション購入を考えている方は、そのマンションの管理組合の活動についても調べてみてください。

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